본문 바로가기

디자인

건물의 임대기간 만료후 재계약을 하지 않으려면 건물을 원상복구 시키라는데 건물의 임대기간 만료후 재계약을 하지 않으려면 건물을 원상복구 시키라는데 제 부모님이 2년전 노래방으로 사용되어지고있는 건물을 임대하셨습니다 2년계약을 하였는데요 곧 계약 만기일이 되어 사정상 노래방을 그만 두고 재계약을 하지 않기로 하였습니다 그런데 건물주는 재계약을 하지 않을거면 건물을 원상복구 시키라고합니다 계약서에도 적혀있었고 민법에도 있듯이 임대하고있는 건물을 계약기간동안 변경사용하면 계약만료시 건물을 원상복구시켜야하는걸로 알고있습니다 하지만 이미 전부터 이미 노래방으로 사용되어지고있는 건물을 임대한경우인데 이러한경우는 원상복구를 시켜야하는 의무가 있는건가요? 건물주는 전직 형사라고하는데 원상복구시키지 않을경우 법으로 하겠다고 협박아닌 협박을 합니다 이거 공갈아닌가요? 한마디로 자기 건물 더이상.. 더보기
상가임대차 계약에서 원상복구의 범위는 어디까지죠? 상가임대차 계약에서 원상복구의 범위는 어디까지죠? 2001년 8월에 텅 빈 점포를 임대하여 빈대떡집을 해왔는데 요즘 장사가 잘 안돼서 가게를 정리하고자 집주인에게 말했더니 점포를 임대차할 처음상태로 원상복구하면 임대보증금을 빼주겠다고 합니다. 그러기로 한다면 영업을 위해 만든 모든시설 즉 주방이며 실내인테리어등을 모두 철거해야 한다는 말인데 장사가 안돼서 가게를 정리하려는 마음도 아픈데 얼마 안되는 임대보증금 받기위해 돈들여서 꾸며놓은 시설들을 뜯어내야만 하는지 원상복구의 범위에 대해 알고 싶습니다. 고친 것이라고는 빈대떡집이다보니 점포 정면의 통유리를 미닫이식 유리창문으로 바꿨는데 사전에 임대인의 동의하에 변경했구요. 그외엔 건물구조를 변경, 훼손한 것이 없으며 임대인에게 제가 시설비를 요구하지도 않았.. 더보기
상가 임차인 계약 파기 상가 임차인 계약 파기 안녕하세요? 상가 임대 문의 드립니다. 계약 만기가 3월말인 임차인입니다. 보증금 1억*천, 월 임대료 5**만원입니다. 서울 교육특구의 학원인데 최근 매출이 급감하여 부득이하게 문을 닫고자 합니다. 건물 소유주는 (주)부* 입니다. 현재 이미 적자라 하루 빨리 임대 계약을 해지 희망하는 상황입니다. 1. 개인사업자로 2년전 계약했다가, 작년 하반기에 법인으로 전환하여 승계 계약했습니다. 법적으로 손해 안보고 해지 가능한지요? 2. 임대 계약에 상가라 인테리어 원상복구의 조항이 있습니다. 문 닫으면서 인테리어 비용에 따른 손실도 매우 크지만, 원상복구하려면 추가 비용 또한 만만하지 않습니다. 이 경우 원상복구를 하지 않을 방법이 있나요? 다른 사람에게 임대 승계는 현재 시장이 좋지.. 더보기
28평 아파트(전용면적22평) 리모델링공사 28평 아파트(전용면적22평) 리모델링공사 28평 집으로 신혼집을 꾸미게될것같아서 질문 드립니다..... 리모델링 견적 대충 고수님 들이 알려 주세여~~충남 공주입니다... 1. 씽크대교체( 1자 씽크대인데요 ㄱ자로 해서 아일랜드 식탁인가??해서 하고싶습니다 식탁밑은 수납장 씽크대 업자가 신발장(붙받이로) 도 같이한다고 하는데 신발장도 할려구요~~~ 2. 욕실 공사 (욕조제거후 타일~세면기~용변기 교체) 천정공사까지...만 나머지 욕실장이라던지 소소한것은 제가 직접 할 생각이구요... 3. 도배 거실은 아트월 빼고 (아트월은 제가직접 파벽돌 붙일려고요) 포인트벽지 방3개는 평범한 색으로 통일 4. 몰딩 (천정몰딩 .기둥몰딩 .아트웰에는 가장자리 쪽으로 평판..?돌리려고요!!! 5. 페인팅 (양쪽 베란다 .. 더보기
급하네요. 상가임대 만기 후 원상복구 범위는? 급하네요. 상가임대 만기 후 원상복구 범위는? 어린이 실내놀이터를 운영하던 가게를 그당시 임차인에게서 권리금을 주고 들어와 2년 넘게 놀이터를 운영했습니다. 주인과의 계약 만기 후에도 몇 달째 후임 임차인을 기다렸으나 사정이 여의치 않아 주인에게 임대 보증금 반환을 요구 했더니 계약서 상에 있는 형식상의 원상복구 문구를 구실 삼아 초기 상가분양 당시 상태로의 원상복구를 요구하더군요. 주인 말이 이전 임차인의 원상복구의무를 제가, 이전 임차인은 그 전전 임차인의 원상복구의무를 승계받은 것이라나... 그러면서 상가분양 초기의 원상복구를 막무가네로 요구하고 있습니다. 제가 복구해야되는 범위를 알고 싶습니다. 제가 들어올 당시에서 변경한 것이 없어 놀이시설만 빼면 되는 것인지...? 아님, 이전 임차인에게 권리.. 더보기
30평 상가 원상복구 철거비용 30평 상가 원상복구 철거비용. 계약만료로 인한 상가철거 계획중인데요.. 위치는 인천계양이구요. 30평정도 게임방하던 상가입니다. 2층(1.5층)이구요, 철거때 바닥하고, 간판도 철거했음 하는데 비용이 어느정도 들까요? re: 상가철거비용. 2008.05.20 23:45 안녕 하세요 아르떼인테리어 입니다. 아르떼인테리어 홈페이지 www.artecz.com 무료방문견적 온라인견적 가능 합니다 전화번호 : 02-976-2589 H.P 011-287-1162 30평정도 간판하고 바닥을 철거 하시면 간판은 철거 하는데는 비교적쉬운데요 타일바닥 두께을 10센지로 계산 하여 쓸때 철거 비용이 300백정도 나오겠네요. 위 건축 인테리어 리모델링 견적 비용은 자재가격, 인건비 변동에 따라 예고 없이 변경될 수도 있습니.. 더보기
상가 계약종료시 원상복구에 대한 질문드립니다. 상가 계약종료시 원상복구에 대한 질문드립니다. 저는 2006년12월1일자로 2년 계약으로 건물주와 상가계약을 맺고 음식점을 운영했는데요. 수입이 시원치않아 계약종료되기전(2008년9월경) 생활지에 점포임대광고를 냈구요. 계약종료전 까지도 새로운 임차인이 나타나지 않아 운영을 계속하고있던차에... 계약기간이 지난 2008년12월8일날 건물주에게 전화가 왔더라구요... "조건에 맞춰서 다시 재계약 해야지요.."라면서.... 조건은 1.월세를 5만원인상해주고(물론 연12%이내임) 2.재계약서에 차후 기간연장은 하지않는다 ..라는 특약을 넣자라구요..2년뒤엔 주인이 직접 가게를 할지 모른 다구요(주인은 같은지역 다른상권에서 세입자로 음식점을 하고있구요). 주인에게 장사가 않돼서 가게를 내논상태인데 권리금이라도 .. 더보기
임차인이 계약만료 시점에 원상복구를 안한채 보증금 반환을 요구하는데요 임차인이 계약만료 시점에 원상복구를 안한채 보증금 반환을 요구하는데요... 상가를 하나 갖고 있습니다. 1. 약 2년 전, 이전에 세들어있던 사람의 부주의로 작은 화재가 발생, (심각한 상황은 아니었습니다/ 홀 한쪽 천장이 조금 녹았고 주변이 그을린 상태정도..휴지통에서 발생) 2. 그 상태에서 화재를 낸 사람은 나가고 3. 새로 세를 들어오는 사람이 유사업종을 할것인데 권리금이 없어 좋다며 자신이 보수와 추가로 시설을 하여 장사를 하겠다고 함 4. 계약서 상에 (흔히보듯이) * 현재 상태에서의 계약이며 (이부분이 논란의 여지가 있는듯 합니다) * 계약 만료후 원상복귀한다는 내용의 계약을 하고 임차하였고 5. 이제 계약이 만료되어 나간다며 보증금을 돌려달라는데 6. 저는 원래 상태 (처음 분양당시의 원시.. 더보기
상가 원상복구에 대해 궁금합니다 원상복구에 대해 궁금합니다 현재 상가를 임차하여 영업을 하고 있습니다. 그런데 몸도 힘들고 수익도 그닥 크지않아 재계약을 하지 않을려고 가게를 내놓은 상태인데요. 불경기라 잘나가질 않네요. 이경우 재계약이 안되었을시 원상복구를 해야하나요? 제가 이건물에 들어올당시에 어떤(화장실도 없었습니다)시설물도 없었거든요. 이럴경우 원상복구를 해야한다면 어느정도까지 해야하나요? 주변에서는 못질하나도 원상복구해야한다고 하는데 답변부탁드립니다 re: 원상복구에 대해 궁금합니다 2008.12.27 07:22 안녕 하세요 아르떼 인테리어 입니다. 원상복구에 관해 1. 임대차가 종료되는 등으로 계약이 해지된 경우에 임차인은 보증금을 반환 받으면서 동시에 임차물을 원상에 복구하여 반환하여야 합니다. 이때 원상에 복구한다는 의미.. 더보기
14평 집수리 견적부탁드립니다. 14평 집수리 견적부탁드립니다. re: 집수리 견적부탁드립니다.(부천인근지역) j2008.05.24 04:33 안녕 하세요 아르떼인테리어 입니다. 아르떼인테리어 홈페이지 www.artecz.com 무료방문견적 온라인견적 가능 합니다 전화번호 : 02-976-2589 H.P 011-287-1162 견적외에 추가로 발생되는 공사부분은 본공사 계약시에 추가 부담하여야 합니다.(부가세 10% 별도) 분류 항목 단가 도배공사 (도배공사) 1-1.전체실크(대동/did/lg/신한등선택가) 115만원 바닥공사 (바닥공사) 3-1.전체장판(중급장판-LG/한화/금강) 52만원 화장실공사 (욕조) 5-1.일반욕조(마블/오닉스) 25만원 가구공사 (씽크대공사) 1-4.멤브레인+대리석상판+스텐통후드 130만원 가구공사 (신발장.. 더보기

티스토리툴바