2010년 3월 23일 17시 32분
편리 젊은
직원 리포터
한국 일본받을 수있습니다 - 스타일의 부동산 디플레이션하지 않는 나라의 경제 지역의 탱크 화요일 경고 생각하는 부동산 시장, 해결하기 위해 선제 조치를
걸립니다.이 보고서에서, 산업 은행 연구소 아파트 가격이 높은있다 그들이 어디 이상이어야하며 수치가 한국은 미국과 일본처럼 부동산 시장의 거품 붕괴에 직면할 수를 나타내는있습니다. 점점 한국 경제 버블 붕괴를 위해 준비되어야 관심을 보이고있다.
연구소는 물가와 주택 가격이 나타났다. 그것은 1987 년 100 두 주택 가격과 소비자 물가 넣어. 반면 소비자 물가는 1987 년 수치에 비해 277.9로 2009 년, 서울 아파트 가격은 505.8 표시, 아파트 가격 상승과 인플레이션 227.9되고.
그리 많지는 179.2의 격차가 2006 년 미국에서 본보다 사이의 격차는 의미를,했다 자신의 주택 거품, 또는 96.6에서 1990 년 일본으로 표시된 붕괴 직전에 부동산 거품이 거기에서 절정.
대부분의 선진국 주택 가격은 글로벌 금융 위기가 다음과 가을에 본, 한국 2.46 %로 증가를 보았다는 거기에 아직 거품이없는 가격으로 조정되어있다는 뜻입니다.
한국의 가격이 가계 소득과 주택 가격 비교 소득 비율 (들입니다)로, 높은 미국과 일본보다 높았다. 이는 한국에 대한 더 많은 년간 자신의 소득이 미국이나 일본에 비해 자신의 동료와 함께 집을 구입하는 데 걸리는 것을 의미합니다.
서울에서 아파트는 이미 많은 사람 뉴욕이나 샌프란 시스코 때 주민들의 소득을 고려보다 비싼했다. 서울들입니다 아파트의 12.64 2008 년 표시된 훨씬 7.22 뉴욕이나 샌프란 시스코의 9.09보다 높아집니다. 그것은 만약 그들이 서울에서 109m2 아파트를 구입하려는 한국인 12.64 년 동안 자신의 연봉을 저장해야 의미합니다.
연수회들입니다 만약 한국이 미국이나 일본, 290,000,000원 집안의 수준으로 떨어질 것이라고 가을에 추가 에 1억7천만원.
그는 "주택 가격 하락 압력이다. 부동산으로 충격 될 수 가파른 가을에 한국의 가계 자산의 큰 부분을 만들어,"박용우 - 하, 연구소 연구원은 말했다. 동안 미국 가계 자산의 36 %만이 만들어 부동산 2007로, 한국인을위한 자산의 약 76.8 %로했다.
이코노미 스트들은 주택 가격이 2 년 후에 가을에 동의합니다. 서울에서 "아파트 가격과 그 주변 2013 2014부터 가을에 가능성이있다"임 상 -셔서, 현대 경제 연구원의 전망했다. 그는 설명은 인구의 고령화와 주택 가격 풀다운 것이 저출산.
로 경제에 충격을 가져올 것이라고 아파트 가격이 지난 몇 개월 동안 부진하고 주택 소유자들이 집을 파는 데 문제가있습니다. 이코노미 스트들은 정부의 가파른 하락을 방지한다고 경고했다. "빠지는것은 부동산 가격이 장기적인 경기 침체로 소비 심리가 고통에 의해, 투자 감소 이끌 가능성이 높다 건설 업체와 대출의 손실"며 박 형진, SK 증권의 애널리스 트인 렬 고 말했다.
모기지 부담 점점 가계 경제에 압박을 가하고있습니다. 산은 연구소, 서울에있는 주택 구입 능력 지수는 2009 년 3 분기에 20 % 감소에 따르면, 2004 년 1 분기와 비교. 지수가 얼마나 자신의 가계 소득과 모기지 다시 지불할 수있는, 그리고 색인을 보여줍니다 떨어지고 가계 상환에 문제가 있는지 보여줍니다.
한국의 가계 부채 비율, 또는 가계 신용의 비율이 가처분 소득이 전체에 66.8 %로 급증 2008 년, 2000 년 44.4 %에서있다. 이것은 스위스, 영국 다음과 같은 주요 경제 가운데 가장 높은 수치이다.
"정부가 가계 부채 가계 파산으로 이어질하지 않습니다 모니터링 시스템을 도입해야한다,"현대 경제 연구원의 임 고 말했다. 그들은 아파트 공급이 증가하고 버블의 붕괴를 가속 그는 또한, 새로운 위성 도시 사업이나 도심의 재건 사업에 우려를 표명.
chizpizza@koreatimes.co.kr
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