주택 리모델링 절차

주택 리모델링 절차

   전화나 인터넷으로 견적요청을 하십시오.

1. 입주예정일과 공사기간을 확인합니다.
     
2. 예산을 수립하고 그에 맞는 공사항목을 선택합니다.
     
3. 매장방문 - 매장에 방문하여 자재를 선정하고 최종 공사항목을 결정합니다.
     
4. 현장방문 및 실측
     
5. 계약서 서명날인 및 계약금 납부
     
6. 공사준비
    관리사무소와 구청에 필요한 민원서류를 제출하고 공사내용을 이웃 주민들에게 공지합니다
   
   
   
   
   주택리모델링시 부가가치세 납부는 의무이지만 큰 혜택!소득세법 제163조 / 제97조에 의거양도소득세를 신거래가액에 신고시양도가액에서 자본지출을 공제할 수 있음.
   1. 양도자산의 용도 변경을 위해 지출
   2. 양도자산의 개량을 위해 지출한 내용한 내용

7. 3. 양도자산의 이용편의를 위해 지출한 내용
   
   
   즉, 주택리모델링은 용도변경 내지 개량을 위해 지출한 비용으로 주택을 매각시 발생된 차익에서 리모델링에 사용된 비용을 공제한 만큼만 양도세율(약30~35%)을 적용하여 납부하게 되기 때문에, 차익 1억원이 생겼을 때, 5천만원을 리모델링에 사용했다면, 1억원의 (30~35%)의 양도세를 내는 것이 아니라 5천만원이 공제된 5천만원x(30~35%)를 내게되므로, 약 1500만원을 SAVE하게 됩니다. 단 5,000만원을 공제 받기 위해서는 지출을 증명하기 위해 부가가치세(5000만원의 10%인 VAT 500만원)를 납부하셔야 합니다.
   
   
   

   

   
   
   거실 확장 시 다음 법규는 반드시 지켜져야 합니다.

   1. 거실 확장시 내력벽은 철거할 수 없다
        
   2. 거실 확장시, 같은 라인에 거주하는 입주자들로부터 공사 동의서를 받아야 합니다.
        
   3. 거실 확장 시, 구청에 제출해야 되는 서류
       
      (1) 구조안전진단확인서
      (2) 행위허가신청서
      (3)공동주택구조변경확인서
       
      * 상기서류 접수 일로부터 10일 내에 처리됩니다.
        
   4. 거실 확장 시, 발코니 이중창설치는 발코니 하중을 증가시키기 때문에 단일 창인 시스템 창호나 철거된 내창 자리에 폴딩 도어를 설치해야 합니다.
        
   5. 거실 확장 시, 확장된 발코니에 난방 파이프 확장은 절대 불허되며, 전기 온돌 판넬을 설치하여야 합니다.

    상기 법규를 위반 시 제제와 원상복귀

   1. 상기 법규를 위반 시  1천만원 이하의 벌금과 함께 원상복구 명령이 구청으로부터 통지됩니다.
       
   2. 원상복구 조치시한까지 복구하여 사진을 촬영 후, 구청에 제출하면 됩니다.
       
   3. 원상복구를 하지 않으면 복구 할 때까지, 재산세 과세표준액의 3%에 해당하는 강제 이행금이 매년 2회씩 부과됩니다.

   1. 
       공사 순서는 다음과 같습니다.
   2. 1. 민원서류 처리 / 관리사무소, 구청, 이웃 주민
           
      2. 철거 - 샤시철거, 주방철거, 바닥철거, 도어철거, 붙박이장철거, 벽지철거, 조명 및 기타 철거
           
      3. 설비공사 - 난방배관공사, 분배기설치, 샤시공사, 배관공사, 미장공사, 욕실공사, 전기조명공사, 현관타일공사, 베란다 타일공사, 주방벽면 타일공사
           
      4. 목공사 - 문틀및 도어설치, 몰딩공사, 등박스, 아트월 등
           
      5. 마감공사 - 강화마루공사, 조명설치, 도배공사
           
      6. 가구공사 - 시스템키친, 붙박이장, 빌트인 가전 등
           
      7. 입주청소 및 공사완료
      

   
   

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    ( 공휴일 / 일요일 휴무 / 근무시간 월~금 오전 09:00~오후18:00 / 토요일 오전근무 / 점심시간 12:00~13:00 / 일하느라 바쁘니다. 건축 인테리어 견적 비용 상담은 홈페이지 및 블로그 이메일로 문의해 주시기 바랍니다.

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